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二套房贷款额度不够抵押贷款来凑-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:07:16 阅读: 来源:针阀厂家

赵晋源   如今,在央行和银监会发声支持首套房贷款的大背景下,首套房贷款利率有所松动,从全国范围来看,6月基准以下的折扣利率的银行产品占比较5月略有提升,北京的农商银行,上海的民生银行甚至推出了已经消失很久的8.5折优惠。不过与出现松动的首套房贷相比,二套房贷款依然没有任何松动,不仅贷款利率依然维持在基准上浮10%以上,许多城市的贷款额度也保持在3成,这意味着,购买一套价值100万的房产,购房者需要首付70万,并且只能用较高的利率贷款30万元。  在这种情况下,许多“聪明”的购房者放弃了二套房贷款,选择了抵押贷款“曲线买房”。  比如北京的刘女士最近打算购买一套二手房,房屋总价为200万元,由于刘女士此前名下已经有了一套房产,再买房算是二套房,只能贷款3成,因此按揭公司建议她转作“抵押贷款”。具体操作手法是,先找亲戚朋友借钱,做一次性付款,买下整套房产,待到过户之后,再拿这套房子去银行做抵押贷款,贷款额度最高可以到房产价值的7成,相当于首套房贷款的额度。贷款期限一般为10年左右,不过也有个别银行可以做到20年,这样贷款期限也与一般的按揭贷款无异。  利率方面,抵押贷款的贷款利率一般为基准利率上浮20%,尽管比单纯的选择二套房贷款要高,但是抵押贷款无论是审批时间还是放款时间都要比二套房贷款要快,对于比较着急过户的用户来说,这个成本也应该可以接受。  综上所述,抵押贷款相比二套房按揭贷款具有贷款额度高,放款速度快,等优点,不足的地方在于利率相对较高。具体如何选择,就要看各位的实际需求了。

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